実家を相続した。
自分で住む予定はない。
でも、すぐ売ってしまうのも惜しい。
そこで出てくるのが、
「とりあえず貸しておこうか」
という案です。
家賃も入る。
家も残る。
あとで売りたくなったら、そのとき考えればいい。
なかなか良さそうです。
ただ、「貸す」は家をそのまま保存しておく方法ではありません。
家賃だけが入ってくるわけではない
まず、貸せる状態にするところからです。
長く住んでいなければ、給湯器や水回り、エアコン、建具などを確認することになります。
クロスを直す。
畳を替える。
庭を整える。
募集を始める前からお金がかかる場合もあります。
そして、入居していただいたあとも、設備が故障すれば修理の話が出ます。
管理を不動産会社へお願いすることはできますが、大家さんの仕事が完全になくなるわけではありません。
「給湯器が壊れました」
「修理にこのくらいかかります」
「交換しますか」
という連絡は来ます。
大家さんになると、家賃の入金だけでなく、突然の「壊れました」もセットで付いてきます。
貸している間にも、家は年を取る
もう一つ考えておきたいのが、建物そのものです。
自分の家なら、
「ここ、ちょっと傷んできたな」
と気づいて手を入れるところでも、賃貸では少し事情が変わります。
もちろん丁寧に住んでくださる方もいます。
ただ、借りている家と自分で所有している家では、気づき方や手の入れ方まで同じとは限りません。
そして、都内の一部マンションのように、「持っていたら数年後にずいぶん値上がりしていた」というニュースを、そのまま盛岡の住宅に重ねるのは難しいところがあります。
土地や建物の条件によりますが、年月とともに建物の評価が下がっていくことは珍しくありません。
貸して家賃を受け取る。建物の劣化が進んでいく。
この二つは同時に起こります。
「あとで売ればいい」、いろんな事情もあとから増える
では、何年か貸してから売ればいい。
もちろん、それも選択肢です。
ただ、その頃には今より建物が古くなっています。
修繕が必要になっているかもしれない。
そして入居中なら、自分たちの都合だけで「来月から空けてください」と簡単に話を進められるものでもありません。
売るときにどんな状態なのか。
誰に売るのか。
その頃の相場はどうなっているのか。
「売らずに貸した」ことで、選択肢を残したつもりが、別の条件が増えていることもあります。
貸すことで、しっかり事業になる家もある
ここまで書くと、
「じゃあ相続した家は貸さない方がいいのか」
となりそうですが、そんな話でもありません。
立地がよく、賃貸需要があり、必要な修繕費と家賃のバランスが取れる。
そういう家なら、きちんと収益を生む資産になります。
貸した日から、大家さん
「売るのは惜しいから、とりあえず貸す」は、保留とは少し違います。
貸した日から、大家さん。
「とりあえず」と呼ぶには、少し仕事が多い業種です。
貸すことを選ぶと、その家は「残してある実家」から、「運営する物件」に変わります。
賃貸に向いている家もあれば、売却の方が現実的な家もあります。
相続したばかりで、まだそこまで決められないこともあると思います。
その家なら、貸したらどうなるか。売ったらどうなるか。まず両方を見てみるところからでもいいと思います。
「とりあえず貸しておこう」と考える理由の奥には、
「まだ、この家を売る決心がつかない」
という気持ちが残っていることもあります。
家賃や修繕費では計算できないものが、実家にはあります。
▶ 実家を売る決心がつかない。査定書に載らない、いちばん重いもの
相続した家を売るか、貸すか。まだ方針が決まっていない段階でもご相談いただけます。
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